Nhà rẻ bất thường, càng vội càng dễ mất cọc

Nhóm: Tình cảm, từ thiện, bất động sản, du lịch và khác · Nhóm nhỏ: nha gia re lua coc · Minh họa: Mô phỏng website · Mức rủi ro: Cao

Câu chuyện cảnh giác

Anh S. làm thợ điện, hai vợ chồng dành dụm mãi mới đủ tiền nghĩ đến chuyện mua nhà. Một buổi tối, anh thấy một tin rao nhà hai tầng, vị trí thuận tiện, giá thấp hơn hẳn mấy căn tương tự trong khu vực, kèm lời giải thích chủ nhà cần đi nước ngoài gấp nên bán nhanh cho người thiện chí. Anh S. gọi ngay, người rao nói đang có nhiều người trả giá cao hơn, muốn giữ giá thì đặt cọc ngay trong đêm. Nghe đến đó, anh S. vừa mừng vừa sốt ruột, đã định chuyển cọc thì vợ anh ngăn lại và nói: nhà rẻ bất thường thì càng phải kiểm tra kỹ, chứ không phải càng phải vội. Hai vợ chồng hẹn hôm sau đến xem nhà trực tiếp, gặp chủ nhà, xem sổ gốc và kiểm tra pháp lý tại văn phòng công chứng rồi mới tính chuyện cọc. Người rao nghe vậy thì đổi giọng, nói không chờ được, rồi không nghe máy nữa. Anh S. hiểu rằng nếu hôm đó chuyển cọc trong đêm thì mình đã trả tiền cho một căn nhà chưa biết có thuộc về người rao hay không.

Minh họa

Đoạn hội thoại dưới đây là minh họa, không phải tin nhắn thật.

Người raoNhà này tôi cần bán gấp vì đi nước ngoài, anh cọc ngay trong đêm thì tôi giữ giá này cho anh.

Anh S.Mai vợ chồng tôi qua xem nhà trực tiếp, gặp anh và xem sổ gốc được không?

Người raoMai là muộn rồi, tối nay đã có hai người trả cao hơn, anh cọc trước mới giữ được.

Anh S.Giá rẻ hơn hẳn nhà quanh đây, tôi muốn kiểm tra pháp lý ở văn phòng công chứng trước khi cọc.

Người raoAnh mà kiểm tra lâu là mất nhà, tôi bán cho người khác nhanh hơn.

Anh S.Vậy anh cứ bán cho người khác, vợ chồng tôi không cọc khi chưa xem nhà và chưa kiểm tra giấy tờ.

Vì sao dễ sập bẫy

Ham giá rẻ bất thường, nghĩ mình gặp may, mua được nhà hời.
Bị câu chuyện bán gấp đánh vào cảm xúc, vừa thương người bán vừa sợ mất cơ hội.
Bị hối thúc đặt cọc ngay trong đêm, không còn thời gian suy nghĩ hay hỏi ý kiến người thân.
Tin rằng đặt cọc giữ giá là chuyện bình thường, không cần kiểm tra pháp lý trước.

Dấu hiệu nhận biết

Mức giá chào thấp hẳn so với mặt bằng chung, nhưng không có lý do thuyết phục nào kiểm chứng được.
Lý do bán gấp thường được kể theo hướng cảm động để gây áp lực: đi nước ngoài gấp, cần tiền gấp hay vỡ nợ.
Bên rao giục đặt cọc ngay, nói đã có nhiều người trả giá cao hơn.
Người đăng tin chưa chứng minh được mình sở hữu căn nhà, chỉ đưa ra vài tờ giấy photo mờ mịt.
Trước khi đặt cọc, người mua không được kiểm tra pháp lý ở phòng công chứng hay cơ quan quản lý đất đai.
Ảnh nhà trong tin đăng khác hẳn căn nhà ngoài đời khi đến xem, hoặc địa chỉ ghi rất mập mờ.
Tiền cọc phải đưa bằng tiền mặt hay chuyển vào tài khoản cá nhân, mà chẳng có hợp đồng nào rõ ràng đi kèm.

Cách phòng tránh

Trước khi quyết định, hãy đối chiếu giá với những căn nhà tương tự quanh khu vực, vì mức rẻ bất thường chỉ là dấu hiệu cần soi kỹ, không phải cơ hội chắc chắn.
Kiểm tra quyền sở hữu, khoản thế chấp và tranh chấp của tài sản trước lúc đặt cọc.
Hãy gặp mặt chủ nhà ngoài đời, đòi xem sổ đỏ bản chính và ngồi làm việc tại phòng công chứng.
Trong hợp đồng đặt cọc cần ghi đầy đủ thông tin tài sản, giá bán, hạn công chứng và mức phạt nếu phá cọc.
Đừng vì sợ vuột mất cơ hội mà vội chuyển cọc, bởi chủ nhà thật sẽ không ngại quy trình kiểm tra pháp lý thông thường.
Với giao dịch giá trị lớn, nên nhờ người am hiểu chuyên môn soát lại toàn bộ hồ sơ trước khi ký.

Gặp tình huống này thì làm gì

Dừng chuyển thêm tiền và dừng ký thêm giấy tờ cho đến khi đã kiểm chứng và được tư vấn.
Giữ lại toàn bộ bằng chứng: hợp đồng, phiếu thu, biên nhận, tin nhắn, tin đăng, giấy tờ đã nhận và sao kê nếu đã chuyển tiền.
Tự kiểm chứng quyền sở hữu và người có quyền bán hoặc cho thuê tại Văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng công chứng hoặc cơ quan quản lý có thẩm quyền, không tin vào bản photo giấy tờ gửi qua tin nhắn.
Nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng tư vấn trước khi ký tiếp, nhất là khi giao dịch có giấy tay, giấy ủy quyền, nhiều người cùng đặt cọc hoặc dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Chỉ gọi ngân hàng qua hotline chính thức khi đã chuyển tiền, để hỏi về khả năng tra soát, và nói rõ không được đảm bảo sẽ lấy lại được tiền.
Chỉ đổi mật khẩu ngân hàng hoặc khóa tài khoản khi có dấu hiệu tài khoản bị lợi dụng hoặc đã lộ thông tin đăng nhập, không tự động đổi chỉ vì giao dịch nhà đất gặp trục trặc.
Trình báo công an gần nhất khi có dấu hiệu chiếm đoạt, như bán một tài sản cho nhiều người, bán tài sản không thuộc quyền của mình hoặc nhận tiền rồi biến mất, mang theo hồ sơ đã lưu.
Báo cáo tin đăng và tài khoản cho nền tảng để gỡ bài, và cảnh báo người thân để không ai khác giao dịch với cùng bên đó.