Đóng phí giữ suất trước khi được xem nhà
Câu chuyện cảnh giác
Chị P. muốn tìm một căn hộ gần trường cho con trai sắp vào đại học. Một người tự xưng là nhân viên sàn giao dịch nhắn cho chị về một căn hộ suất nội bộ, giá tốt hơn giá mở bán, nhưng chỉ dành cho khách đặt trước. Khi chị hỏi xem nhà, người này nói muốn giữ suất thì phải đóng trước một khoản phí giữ chỗ và phí làm hồ sơ, rồi mới được dẫn đi xem và gặp chủ đầu tư. Chị P. thấy căn hộ đúng nhu cầu nên đã định chuyển phí ngay trong buổi chiều, nhưng trước khi bấm chuyển, chị gọi cho một người bạn làm trong ngành nhà đất. Bạn chị hỏi một câu khiến chị tỉnh ra: sàn nào lại thu phí trước khi khách được xem nhà, được gặp chủ nhà, trong khi hợp đồng dịch vụ thì sơ sài, phiếu thu không có dấu công ty. Chị P. yêu cầu xem tài sản thật, gặp chủ đầu tư và đọc kỹ hợp đồng dịch vụ trước khi đóng bất kỳ khoản phí nào. Người môi giới hẹn rồi trì hoãn nhiều lần, cuối cùng không liên lạc nữa. Chị hiểu rằng khoản phí giữ chỗ đó thực chất là tiền trả cho một căn hộ chị chưa từng thấy.
Minh họa
Đoạn hội thoại dưới đây là minh họa, không phải tin nhắn thật.
Vì sao dễ sập bẫy
- Tin vào cụm từ suất nội bộ, suất ngoại giao, cho rằng mình được ưu tiên đặc biệt.
- Sợ mất suất tốt nên vội đóng phí trước khi kịp kiểm chứng.
- Tin người tự xưng nhân viên sàn vì họ nói chuyện chuyên nghiệp, gửi nhiều hình ảnh dự án.
- Nghĩ phí giữ chỗ là thủ tục bình thường trong mua bán nhà đất.
Dấu hiệu nhận biết
- Bên môi giới đòi thu phí trước lúc được xem nhà, xem đất hay gặp chủ nhà thật.
- Đơn vị này không có văn phòng, website hay mã số doanh nghiệp rõ ràng để kiểm tra, chỉ làm việc qua mạng xã hội.
- Tin rao hay dùng lời lẽ khơi gợi tò mò kiểu suất nội bộ, suất ngoại giao hay giá ưu đãi chỉ trong hôm nay.
- Hợp đồng dịch vụ viết mập mờ, không nêu rõ môi giới phải làm gì, làm trong bao lâu và khi nào được trả lại phí.
- Phiếu thu thiếu dấu, thiếu thông tin công ty, hoặc tiền lại được thu vào tài khoản cá nhân.
- Bên môi giới giục đóng phí ngay vì suất sắp hết và đã có người khác chờ sẵn.
- Bên môi giới không cho khách liên hệ thẳng với chủ nhà hoặc chủ đầu tư để đối chiếu thông tin.
Cách phòng tránh
- Chỉ chọn sàn hoặc môi giới có địa chỉ cụ thể, mã số doanh nghiệp minh bạch và hồ sơ có thể tra cứu được.
- Trước khi nói đến phí, hãy đến tận nơi xem nhà đất và gặp trực tiếp người sở hữu hoặc đơn vị phát triển dự án.
- Đọc thật kỹ hợp đồng dịch vụ, xem phí trả cho việc gì, trả lúc nào, khi nào được hoàn lại, và đòi biên nhận có dấu công ty.
- Đừng đóng phí giữ chỗ cho suất nội bộ hay suất ngoại giao khi chưa có văn bản xác nhận của chủ đầu tư.
- Xem giá và thông tin căn nhà ở nhiều nguồn khác nhau rồi đối chiếu lại, đừng vội tin một nơi duy nhất.
- Thanh toán bằng chuyển khoản có ghi nội dung rõ ràng, đồng thời giữ lại hợp đồng và biên nhận.
Gặp tình huống này thì làm gì
- Dừng chuyển thêm tiền và dừng ký thêm giấy tờ cho đến khi đã kiểm chứng và được tư vấn.
- Giữ lại toàn bộ bằng chứng: hợp đồng, phiếu thu, biên nhận, tin nhắn, tin đăng, giấy tờ đã nhận và sao kê nếu đã chuyển tiền.
- Tự kiểm chứng quyền sở hữu và người có quyền bán hoặc cho thuê tại Văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng công chứng hoặc cơ quan quản lý có thẩm quyền, không tin vào bản photo giấy tờ gửi qua tin nhắn.
- Nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng tư vấn trước khi ký tiếp, nhất là khi giao dịch có giấy tay, giấy ủy quyền, nhiều người cùng đặt cọc hoặc dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
- Chỉ gọi ngân hàng qua hotline chính thức khi đã chuyển tiền, để hỏi về khả năng tra soát, và nói rõ không được đảm bảo sẽ lấy lại được tiền.
- Chỉ đổi mật khẩu ngân hàng hoặc khóa tài khoản khi có dấu hiệu tài khoản bị lợi dụng hoặc đã lộ thông tin đăng nhập, không tự động đổi chỉ vì giao dịch nhà đất gặp trục trặc.
- Trình báo công an gần nhất khi có dấu hiệu chiếm đoạt, như bán một tài sản cho nhiều người, bán tài sản không thuộc quyền của mình hoặc nhận tiền rồi biến mất, mang theo hồ sơ đã lưu.
- Báo cáo tin đăng và tài khoản cho nền tảng để gỡ bài, và cảnh báo người thân để không ai khác giao dịch với cùng bên đó.
Tags
moi gioi giaphi giu chosuat noi bosan giao dich aokiem tra moi gioi
Bài viết liên quan
Gửi câu chuyện lừa đảo của bạn cho chongluadao.org.