Một căn nhà, nhiều người cùng đặt cọc
Câu chuyện cảnh giác
Vợ chồng chị M. và anh Đ. tìm nhà lần đầu, sau nhiều tháng xem nhà mới ưng một căn nhà nhỏ trong hẻm yên tĩnh, giá vừa túi tiền. Người bán nói nhà đang có nhiều người hỏi, muốn giữ nhà thì đặt cọc sớm, còn thủ tục công chứng sẽ làm sau vì sổ đang chờ giải quyết một số việc. Chị M. thấy nhà ưng ý nên đã chuẩn bị chuyển cọc, nhưng anh Đ. đề nghị làm một việc trước: ra văn phòng công chứng và cơ quan đất đai kiểm tra lịch sử biến động của căn nhà. Khi hai vợ chồng hỏi rõ về thời hạn công chứng và yêu cầu ghi cam kết chỉ bán cho một bên vào hợp đồng, người bán bắt đầu quanh co, lúc nói người nhà đi vắng, lúc nói sổ chưa lấy về được. Hai vợ chồng quyết định dừng lại, không chuyển cọc. Vài ngày sau, họ nghe một người quen kể cũng từng được chào đúng căn nhà đó với cùng một lý do trì hoãn, và họ hiểu rằng nếu hôm đó vội chuyển tiền thì rất có thể mình chỉ là một trong nhiều người cùng đặt cọc một căn nhà.
Minh họa
Đoạn hội thoại dưới đây là minh họa, không phải tin nhắn thật.
Vì sao dễ sập bẫy
- Mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm, dễ tin lời người bán hơn tin quy trình kiểm tra.
- Nhà ưng ý, giá vừa túi tiền nên sợ mất, muốn giữ nhà bằng mọi giá.
- Tin rằng đặt cọc trước rồi làm thủ tục sau cũng không sao, vì ai mua nhà cũng làm vậy.
- Ngại làm mất lòng người bán, ngại hỏi kỹ vì sợ bị nghĩ là khó tính.
Dấu hiệu nhận biết
- Người bán nhận cọc của hết người này đến người khác, nhưng vẫn chưa ký hợp đồng công chứng chốt một người mua duy nhất.
- Tờ giấy đặt cọc viết tay quá sơ sài, thiếu thời hạn công chứng, mức phạt khi phá cọc và thông tin đầy đủ về tài sản.
- Bên bán cứ đổi lý do để lùi ngày công chứng, lúc thì sổ đang cầm ở ngân hàng, lúc thì người đồng sở hữu đi vắng, lúc thì chờ tách thửa.
- Người mua không được tra cứu biến động hay khoản thế chấp của tài sản ở cơ quan quản lý đất đai.
- Mức giá chào thấp hẳn so với nhà tương tự trong khu vực, cốt để nhiều người vội vàng đặt cọc.
- Bên bán tránh gặp cùng lúc các bên liên quan, và cũng không muốn ngồi làm việc ở phòng công chứng.
Cách phòng tránh
- Đòi ký hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán có công chứng, trong đó ghi rõ chỉ bán cho một người và hẹn ngày sang tên.
- Trước khi đặt cọc, tra cứu lịch sử biến động của thửa đất và căn nhà tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Hẹn ngày công chứng thật gần và đưa điều khoản phạt vào hợp đồng nếu bên bán không làm đúng hẹn.
- Tiền cọc chỉ chuyển qua ngân hàng với nội dung ghi rõ, đừng đưa tiền mặt mà không có biên nhận.
- Nếu thấy căn nhà được rao ở nhiều nơi với thông tin vênh nhau, hãy dừng lại và kiểm tra thật kỹ.
- Khi giao dịch có dấu hiệu phức tạp, nên nhờ luật sư hoặc phòng công chứng tư vấn trước.
Gặp tình huống này thì làm gì
- Dừng chuyển thêm tiền và dừng ký thêm giấy tờ cho đến khi đã kiểm chứng và được tư vấn.
- Giữ lại toàn bộ bằng chứng: hợp đồng, phiếu thu, biên nhận, tin nhắn, tin đăng, giấy tờ đã nhận và sao kê nếu đã chuyển tiền.
- Tự kiểm chứng quyền sở hữu và người có quyền bán hoặc cho thuê tại Văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng công chứng hoặc cơ quan quản lý có thẩm quyền, không tin vào bản photo giấy tờ gửi qua tin nhắn.
- Nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng tư vấn trước khi ký tiếp, nhất là khi giao dịch có giấy tay, giấy ủy quyền, nhiều người cùng đặt cọc hoặc dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
- Chỉ gọi ngân hàng qua hotline chính thức khi đã chuyển tiền, để hỏi về khả năng tra soát, và nói rõ không được đảm bảo sẽ lấy lại được tiền.
- Chỉ đổi mật khẩu ngân hàng hoặc khóa tài khoản khi có dấu hiệu tài khoản bị lợi dụng hoặc đã lộ thông tin đăng nhập, không tự động đổi chỉ vì giao dịch nhà đất gặp trục trặc.
- Trình báo công an gần nhất khi có dấu hiệu chiếm đoạt, như bán một tài sản cho nhiều người, bán tài sản không thuộc quyền của mình hoặc nhận tiền rồi biến mất, mang theo hồ sơ đã lưu.
- Báo cáo tin đăng và tài khoản cho nền tảng để gỡ bài, và cảnh báo người thân để không ai khác giao dịch với cùng bên đó.
Tags
ban nha nhieu lanlua coc nha datcong chung mua bankiem tra bien donghop dong dat coc
Bài viết liên quan
Gửi câu chuyện lừa đảo của bạn cho chongluadao.org.